一、招标项目名称：深圳湾超级总部基地中央绿轴综合工程项目规划设计条件研究服务

二、招标方式：公开招标

三、招标控制价：478,900元（含税）。

四、项目地点：

深圳市南山区沙河西路深圳湾科技生态园12栋B座36楼。

五、招标范围： 

本次研究范围为中央绿轴综合工程项目（下称“本项目”）及地上地下与C塔相邻地块项目接口，本项目用地面积约25.58万㎡，总建筑面积约29万㎡，其中地下商业文化6.4万㎡，地面商业1.05万㎡，商业配建停车及设备用房3.2万㎡，供冷设施0.6万㎡，公园景观23.64万㎡。本次研究工作由基础资料核查、综合分析论证、形成成果三个方面组成，具体如下：

1.基础资料核查：核查地块相关情况，并收集梳理相关规划、政策文件，形成基础资料。

2.综合分析论证：依据基础资料，从用地区位、产业发展、上位规划、用地权属、城市设计、市政交通、地质灾害分区等规划设计条件方面进行研究论证，充分解读本项目概念方案和项目建议书，专题研究分层出让空间划分方案，提出合理的规划设计条件初步研究成果。

3.形成成果：吸纳各方建设性建议，对初步成果进行优化，形成最终的规划设计条件研究建议，并附上地块空间控制总图参考。研究建议主要为两方面内容。

（1）明确规划设计要点：开发总量校核、开发强度、功能配比、总体布局、地面公共空间、地块出入口、地下空间人行系统、地面交通组织、空中连廊系统、建筑高度、建筑退线、建筑覆盖率、消防策略等。

（2）明确分层出让的各层各类主体划分：空间边界权属划分、用地面积、用地性质、用地主体、建筑面积、建筑退线、标高指引、布局指引、配套设施类型、设施规模等。

六、服务期限：

暂定4个月，服务期限为合同签订后至完成规划设计条件研究报告。

七、评标方法：综合评估法。

八、投标人资质要求：

（一）投标人应具备城乡规划编制乙级或以上资质证书。

（二）本项目不接受联合体投标。

九、招标公告时间：

公告时间：2025年8月27日18:00至2025年9月8日14:30。

质疑截止时间：2025年9月2日18:00。

答疑截止时间：2025年9月4日18:00。

十、招标文件的获取：

（一）招标文件领取时间：

2025年8月27日18:00至2025年9月8日14:30。

（二）招标文件领取地点：深圳市南山区沙河西路深圳湾科技生态园12栋B座36楼。

（三）需携带资料：

企业营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人证明书原件、身份证复印件；或法定代表人证明书原件、法人代表授权书原件、被授权人身份证复印件（委托人投标的），均加盖公章。

十一、投标文件的递交

（一）截标时间：2025年9月8日14:30。

（二）截标地点：深圳市南山区沙河西路深圳湾科技生态园12栋B座36楼。

（三）开标时间：2025年9月8日14:30。

十二、发布公告的媒介

本次招标公告发布在深圳湾区城市建设发展有限公司外网（http://www.szba-ucd.com.cn/）与深圳阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）。

十三、联系方式

（一）联系人：赵先生

（二）联系电话：0755-33091276/15002084246

（三）电子邮箱：zy@szba-ucd.com.cn

（四）地址：深圳市南山区沙河西路深圳湾科技生态园12栋B座36楼

（五）邮编:518001

招标人：深圳湾区城市建设发展有限公司

2025年8月27日